義烏市推出住有所居首次購房補貼政策

　　根據(jù)相關(guān)通知，義烏市推出了“住有所居”首次購房補貼政策。若個人及其配偶在義烏市行政區(qū)域內(nèi)名下無商品住房（以不動產(chǎn)登記和網(wǎng)簽備案為依據(jù)），且購買的是一手新建商品住房，其建筑面積不超過150平方米，預(yù)（現(xiàn)）售備案總價低于350萬元，那么可獲得每平方米1000元的補貼。

　　此外，義烏市還針對多孩家庭購房實施補貼。對于符合國家全面兩孩、三孩政策實施后生育的多孩家庭，購買一手新建商品住房時可享受補貼。具體補貼標準為：兩孩家庭每套補貼10萬元，三孩家庭每套補貼20萬元，每個家庭僅限享受一次補貼。

　　通知還明確指出，“住有所居”首次置業(yè)購房補貼與多孩家庭購房補貼可以疊加使用，但每套住房的補貼總額度不得超過25萬元。補貼資金總額為8000萬元，按照先購房先申請的原則進行發(fā)放，直至補貼資金用完為止。

　　義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對政策進行了解讀，只要在申請補貼時，個人及其配偶名下在義烏市行政區(qū)域內(nèi)無商品住房，均可享受相關(guān)補貼政策。這里所指的商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在獲得商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可后，通過市場化銷售的住房。對于“住有所居”政策而言，對申請人的社保繳納情況和戶籍均無限制要求。

　　符合多孩家庭購房補貼政策的多孩家庭，是指符合國家相關(guān)政策以及《浙江省人口與計劃生育條例》相關(guān)規(guī)定，于2016年1月1日之后生育第二個子女，或者在2021年5月31日之后生育第三個子女的家庭。該政策對父母和子女的戶籍不做限制，兩孩、三孩按照現(xiàn)夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)量來計算，符合政策生育的多胞胎按照生育個數(shù)分別計算補貼，對于超過三孩的家庭，按照三孩的標準領(lǐng)取補貼。

　　義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局還指出，以下幾種情形不計入子女?dāng)?shù)量：再婚夫妻在再婚前生育的子女；夫妻收養(yǎng)的子女；已經(jīng)死亡的子女或者經(jīng)法定程序宣告失蹤的子女；在婚姻存續(xù)期間與配偶之外的人生育的子女。

　　此次義烏市發(fā)布的“住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購房補貼政策與去年相比有所不同：今年的兩個政策補貼不再區(qū)分額度，所有額度均可疊加使用。符合單個政策條件的可以單獨申請使用補貼，符合政策疊加使用條件的可以申請疊加使用補貼。對于單套住房使用“住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購房補貼的總額度設(shè)置了上限，即不超過25萬元。如果個人及其配偶中有一方已經(jīng)享受過2024年的“住有所居”首次置業(yè)購房補貼，那么就不能再次享受。同樣，2024年已經(jīng)享受過多孩家庭購房補貼的，也不可重復(fù)享受。

　　此外，此次財政補貼資金不能用于購房首付，需要在完成網(wǎng)簽之后才能申請兌付。申請額度成功之后，需在一個月內(nèi)完成網(wǎng)簽，如果未在規(guī)定期限內(nèi)完成網(wǎng)簽，則視為自動放棄補貼。網(wǎng)簽成功之后一個月，購房者與開發(fā)商可以共同申請將補貼兌付給開發(fā)商，用于支付購房款。

　　通知還提出，要進一步加大住房公積金對購房的支持力度。對于繳存職工家庭購買二手房的情況，允許提取本人、配偶以及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購房首付款；同時支持個人住房貸款“帶押過戶”業(yè)務(wù)。

　　義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對相關(guān)內(nèi)容進行了解讀：對于繳存職工家庭購買二手房，允許提取本人、配偶以及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購房首付款。在簽訂二手房買賣合同之后，就可以申請公積金提取支付首付，提取的總額不超過合同約定的首付款金額，公積金中心會將提取資金統(tǒng)一打入銀行監(jiān)管賬戶，在交易完成之后直接劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。

　　對于支持個人住房貸款帶押過戶業(yè)務(wù)，如果個人的住房按揭貸款尚未結(jié)清、抵押尚未注銷的二手住房，在買方存在貸款需求的情況下，只要買賣雙方或其中一方涉及申請或結(jié)清公積金貸款，賣方在尚未提前結(jié)清住房貸款的情況下，可以直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶以及相應(yīng)的抵押權(quán)變更登記。

　　此外，通知還明確鼓勵國有企業(yè)開展“集聚權(quán)益換購商品住房”“共有產(chǎn)權(quán)商品房”“以舊換新”等一系列活動。

　　在2025年12月31日之前，在義烏市佛堂鎮(zhèn)、蘇溪鎮(zhèn)、上溪鎮(zhèn)、義亭鎮(zhèn)、大陳鎮(zhèn)、赤岸鎮(zhèn)購買一手新建商品住房且暫時還未取得不動產(chǎn)權(quán)證的購房人，憑借商品房網(wǎng)簽備案合同，其義務(wù)教育階段適齡子女可以在該商品住房所在鎮(zhèn)的學(xué)校按照排序入學(xué)。

　　同時，要加大城市有機更新貨幣化安置憑證的支持力度，城市有機更新貨幣化安置憑證可用于購買本地已取得預(yù)售許可但未經(jīng)備案的一手新建商品住房（包括商住混合垂直商品房）。

　　為了適應(yīng)高品質(zhì)居住的需求，要完善相關(guān)的標準規(guī)范，對建筑結(jié)構(gòu)、消防安防、規(guī)劃設(shè)計等方面進行優(yōu)化調(diào)整，以此引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)更加優(yōu)質(zhì)的住房。

　　此外，還要培育和發(fā)展保障性住房，鼓勵企業(yè)收購或者自持轉(zhuǎn)化商品住房用作保障性住房，以此來解決新市民、青年人等群體的階段性住房困難問題。

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